Реставрация окон на объекте застройщика стоит от 900 ₽ за погонный метр рамы ПВХ, от 1 200 ₽ для дерева и от 1 500 ₽ для алюминия, покраска площадного фасада — от 1 250 ₽ за м². По итоговой смете это в 2–3 раза дешевле замены окон, на фасадах ЖК — до 5 раз. Работы принимают по ГОСТ 23166-2021 и 30971-2012, а гарантия на покрытие — 5 лет по договору с юрлицом, с НДС и актами КС-2/КС-3.
Содержание
- Окна считают по погонному метру: ПВХ от 900 ₽, дерево от 1 200 ₽, алюминий от 1 500 ₽. Фасад — по м², от 1 250 ₽. От 1000 пог. м скидка до 15 %.
- Изделие принимают по ГОСТ 23166-2021, узел примыкания — по ГОСТ 30971-2012, покрытие — по адгезии и цвету.
- Перед дольщиком застройщик отвечает 5 лет по 214-ФЗ, подрядчик отвечает перед застройщиком по договору подряда.
- Для юрлица: договор с графиком, НДС, КС-2/КС-3 через ЭДО, паспорта на каждый ЛКМ.
- Один подрядчик на окна и фасад — это одна смета и один график под дату сдачи.
Сколько стоит реставрация окон и фасада за м² на объекте?
На объекте разные конструкции считают в разных единицах. Окна и остекление — в погонных метрах профиля, площадной фасад — в квадратных метрах. Если подрядчик даёт одну цифру «за м²» на всё сразу, в смете почти наверняка что-то не учтено.
Цена за м² и погонный метр: окна, фасад, остекление
Базовые ставки INDIGO по Москве и области на 2026 год (с сайта indigo-stroy.ru, октябрь 2026):
| Работа | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Покраска окон ПВХ эмалью по ПВХ | пог. м | от 900 ₽ |
| Реставрация деревянных окон | пог. м | от 1 200 ₽ |
| Алюминиевые окна и витражи | пог. м | от 1 500 ₽ |
| Ремонт фурнитуры | створка | от 800 ₽ |
| Покраска площадного фасада (композит, металлокассеты, штукатурка) | м² | от 1 250 ₽ |
| Реставрация фасада с подготовкой поверхности | м² | от 1 600 ₽ |
| Антикоррозийная система для металлических переплётов | м² | от 1 450 ₽ |
| Фасадное остекление и витражи (переплёты, импосты) | пог. м | от 900 ₽ |
Подробная вилка по фасадам — на странице покраски фасадов с ценой за м².
Что входит в смету за м², а что считается отдельно?
В стоимость входят материалы (грунт и эмаль), работа бригады, выезд на объект по Москве, страховка промальп-работ и акт приёмки. Не входят аренда спецтехники, если она нужна на конкретном объекте, и демонтаж рам — обычно он не требуется. Ремонт фурнитуры (от 800 ₽ за створку) и замена стеклопакета (от 2 000 ₽ за изделие) идут отдельными строками. Смету фиксируют в договоре до начала работ, чтобы на приёмке не всплыли доплаты.
От чего зависит цена: объём, этажность, состояние, доступ?
Итог зависит от материала, высоты, состояния поверхности и объёма. Для объёмов от 10 окон выделяют отдельную бригаду, а на проектах от 1000 пог. м считают индивидуально и дают скидку до 15 % от базового прайса. Доступ к фасаду тоже влияет: работа промышленным альпинизмом не требует лесов, их аренды и согласований.
По какому ГОСТ реставрируют окна на объекте?
Реставрация не меняет конструкцию окна, поэтому технадзор проверяет то же, что и при приёмке нового изделия: внешний вид лицевых поверхностей, работу створок и фурнитуры, целостность узла примыкания. Плюс отдельная проверка самого покрытия.
ГОСТ 23166-2021 и 30971-2012 — что проверяет приёмка?
ГОСТ 23166-2021 задаёт общие требования к оконным блокам: лицевые поверхности без дефектов, приборы открываются без заеданий, уплотнители прилегают по всему контуру. ГОСТ 30971-2012 описывает монтажный шов из трёх слоёв: наружный водоизоляционный, центральный теплоизоляционный и внутренний пароизоляционный. Покраска рамы не должна нарушить ни один из них: краска на уплотнителе или пене — замечание технадзора.
Шведская технология уплотнения и замена нащельников в новостройке
На деревянных окнах шведская технология — это фрезеровка паза в створке и установка в него трубчатого уплотнителя. Створка начинает прилегать плотно, и окно перестаёт продувать без замены. В новостройке чаще меняют нащельники и штапики, повреждённые при монтаже, и только после этого красят раму, чтобы стык не выделялся по цвету.
Покраска ПВХ и алюминиевых окон на объекте: стойкость покрытия
ПВХ красят специальной эмалью по ПВХ: обычная краска на гладком профиле не держится. Для алюминия нужен грунт по цветному металлу и стойкая эмаль. Цвет колеруют точно по RAL, допуск по выцветанию в гарантии — ΔE ≤ 3.
Покраска фасада: подготовка, грунт, окрасочный слой
Фасад красят в три этапа: подготовка поверхности, грунт под материал основания, окрасочные слои промышленными ЛКМ. Для металлических переплётов добавляется антикоррозийная система. Пропуск подготовки — главная причина отслоения уже в первый сезон.
Кто отвечает по гарантии на окна — застройщик или подрядчик?
Отвечают оба, но перед разными людьми. Перед дольщиком отвечает застройщик, перед застройщиком — подрядчик. Ошибка в этой цепочке стоит денег: дефект приходится устранять за свой счёт, а взыскать с исполнителя не получается.
Гарантия 5 лет по 214-ФЗ: кто и за что отвечает
По 214-ФЗ гарантийный срок на объект долевого строительства — не меньше 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не меньше 3 лет. Окна и их покрытие — часть объекта, поэтому дольщик предъявляет претензию застройщику. Подробнее о том, когда подкраска ложится на застройщика, а когда на УК, — в статье о гарантийной подкраске окон.
Гарантия по договору подряда с юрлицом и закрывающие документы
Подрядчик отвечает перед застройщиком в пределах гарантии по договору подряда (ст. 755 ГК РФ). У INDIGO это 5 лет на покрытие: гарантия покрывает шелушение, отслоение, выцветание и растрескивание при нормальной эксплуатации. Пакет документов: договор со сметой и графиком по корпусам, безнал с НДС, акты КС-2/КС-3 через ЭДО (Диадок, СБИС), паспорта и сертификаты на каждый ЛКМ. Работаем и по 44-ФЗ и 223-ФЗ — условия собраны на странице для застройщиков и УК.
Как оформляется устранение гарантийного дефекта на объекте
Застройщик или УК направляет обращение, бригада выезжает в течение 14 дней. На месте составляют акт осмотра с фото, устраняют дефект и подписывают акт выполненных работ. Для дольщика это закрытая претензия, для застройщика — документ, что дефект снят в гарантийный срок.
Как не сорвать сдачу объекта: сроки и организация работ
Срок реставрации считают от даты сдачи назад. Замерщик и инженер выезжают в течение суток, обследуют фасад и готовят смету с привязкой к графику. В договоре график расписывают по корпусам, чтобы технадзор принимал очередями, а не всё в последний день.
Бригада, объём в день, график под сдачу
На объект выходит бригада из 6–10 человек, фасад сдают за неделю. Перекраску брака рам от поставщика закрывают за 7–14 дней, реставрацию фасада ЖК после 7–10 лет эксплуатации — за 10–14 дней. Дневную выработку считают в смете под конкретный объект: она зависит от материала рам, этажности и доступа.
Как принять реставрацию и покраску: чек-лист технадзора
Технадзору застройщика удобно идти по одному списку на каждую секцию. Восемь проверок ниже закрывают покрытие, узлы и документы.
Скрытые дефекты и инструментальный контроль при приёмке
Глазом не видно две вещи: слабую адгезию и тонкий слой. Адгезию проверяют решётчатым надрезом на контрольном участке, толщину — толщиномером, сверяя с паспортом материала. Подготовку под покраской на готовой раме уже не проверить, поэтому её принимают по фотофиксации этапов: INDIGO сдаёт фасад с фото каждого этапа и подписывает акты по ходу работ.
Частые ошибки застройщика при выборе подрядчика на окна и фасад
Ошибки при выборе подрядчика всплывают не на тендере, а на приёмке, когда до сдачи остаются дни.
Выбор по цене за м² без состава работ
Низкая ставка за м² часто означает, что в неё не входит подготовка, или что окна посчитаны по площади проёма вместо погонного метра профиля. Сравнивайте сметы по составу работ, единицам и списку материалов с паспортами — иначе разница всплывёт доплатами или замечаниями технадзора.
Подрядчик без опыта работы на жилом объекте
Жилой объект — это график по корпусам, работа без доступа в квартиры, ЭДО с бухгалтерией застройщика и приёмка по 44-ФЗ или 223-ФЗ. Бригада, привыкшая к частным заказам, справится с покраской, но сорвёт документы и сроки.
Один подрядчик на окна и фасад: почему выгоднее застройщику?
Когда окна красит один исполнитель, а фасад другой, на стыке рамы и откоса появляется спорная зона: кто испачкал, кто переделывает. У INDIGO технологический регламент один на любой объём — хоть одна дверь в квартире, хоть 5 000 м² фасада. Окна, двери, лестницы и фасад закрывает одна бригада по одной смете и одному графику, а с технадзором общается один прораб-координатор.
Запросить смету на объект
Для сметы нужны адрес объекта, что красим и ориентировочный объём. Инженер выезжает в течение суток и считает смету под дату сдачи.
Из практики: брак фасадных рам перед сдачей
Ситуация. На объект приехали рамы нужной формы, но с отклонением по RAL, пятнами и царапинами на заводской покраске. Менять поставщика поздно, сдача близко.
Что делаем. Выезжаем на объект, колеруем точно по образцу и перекрашиваем рамы на месте, без демонтажа и вывоза.
Другие объекты — в разделе портфолио INDIGO.
Посчитать работу на вашем объекте
Оставьте адрес и объём — инженер выедет в течение суток и подготовит смету под график сдачи. Фото рам можно отправить после звонка. Если объём пока не ясен, начните с калькулятора стоимости.
Запрос отправлен. Свяжемся в течение рабочего дня.
Вопросы и ответы
Окна считают по погонному метру профиля: ПВХ от 900 ₽, дерево от 1 200 ₽, алюминий от 1 500 ₽. Площадной фасад — от 1 250 ₽ за м², с подготовкой поверхности — от 1 600 ₽. На объёмах от 1000 пог. м скидка до 15 %. Точную цену фиксируем в смете после выезда инженера.
Оконный блок принимают по ГОСТ 23166-2021: лицевые поверхности, работа створок и уплотнителей. Монтажный шов из трёх слоёв — по ГОСТ 30971-2012, покраска не должна его задеть. Само покрытие проверяют на адгезию решётчатым надрезом по ГОСТ 31149-2014 и на цвет — отклонение от RAL не больше ΔE 3.
Перед дольщиком отвечает застройщик: по 214-ФЗ гарантия на объект не меньше 5 лет. Перед застройщиком отвечает подрядчик по договору подряда. У INDIGO гарантия на покрытие — 5 лет: шелушение, отслоение, выцветание и растрескивание при нормальной эксплуатации. На гарантийное обращение выезжаем в течение 14 дней.
Да. Договор со сметой и графиком работ по корпусам, безнал с НДС, счёт, УПД, акты КС-2 и КС-3, подписи через ЭДО (Диадок, СБИС). На каждый ЛКМ — паспорт, сертификат пожарной безопасности и токсикологическое заключение. Работаем по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Гарантия 5 лет на покрытие прописывается в договоре.
Выходим бригадой 6–10 человек и сдаём фасад за неделю. Перекраску брака рам от поставщика закрываем за 7–14 дней, реставрацию фасада ЖК после 7–10 лет эксплуатации — за 10–14 дней. Дневную выработку фиксируем в смете под объект: она зависит от материала рам, этажности и доступа к фасаду.
На многоэтажных объектах — да, и это выгоднее лесов. Промальпинисты красят фасад с внешней стороны на высоте до 120 метров без лесов и вышек. Не нужны аренда и согласования, входы не перекрываются, доступ в квартиры и офисы не требуется. Работы ведут сертифицированные специалисты со страховочным оборудованием.
Следующий шаг
- Пример работы на жилом объекте — покраска окон в ЖК: кейс «Авеню 77».
- Кто платит за подкраску после сдачи — гарантийная подкраска окон в новостройке.
- Договор, НДС, КС-2/КС-3 и форма сметы — реставрация окон и фасадов для застройщиков и УК.
